房市新舊屋價差急遽拉大 專家：貸款不易弱化成屋優勢

央行打房、川普關稅影響經濟動盪，加上房貸持續吃緊，讓預售新案、中古價差急遽拉大，其中以台北市價差最大，新舊屋每坪差35.2萬元；而若以中古屋均價為基準，與新屋均價差幅最大的為台中市，新屋比老屋貴六成。

專家指出，在貸款不易的情況下，成屋優勢被弱化，預售屋反倒因為稀缺、付款彈性等，在這一波中房價仍相對穩健。

據住商機構統計實價登錄，七都今年第1季新案及中古屋房價，台北市預售屋每坪單價達123.3萬元，中古屋每坪單價達88.03萬元，也是七都中房價差距最大的，新舊屋每坪價差35.2萬元，其次為新北市，新北市新案每坪單價達70.5萬元，中古屋每坪單價48.9萬元，價差21.6萬元，第三為台中市，新舊屋價差為20.05萬元，新舊屋差距最小的則是新竹縣市，新舊屋僅差每坪7.9萬元。

業內指出，七都以近期中古屋均價為基準，對比同一縣市的新屋均價，差幅最大的是台中市將近六成（逾59%），其他各都新舊屋均價差幅也都有三成以上。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近期北市新案平均單價已突破每坪120萬元大關，主要原因是蛋黃區土地供給有限，且生活便捷，區域內商業機能亦相當卓越，致使新建案價位易漲難跌。

現階段房市受到打房、銀行難貸、川普關稅戰等衝擊，市場資金緊縮，成屋過去優勢為「看得到」，但卻有貸款不易的問題，加上得一次準備較大筆的頭期款，資金壓力相對較大，反倒是預售屋雖然價格高，但具備付款彈性、低首付等優勢，因此在這一波，較容易受到小資族、首購族青睞。

至於新竹縣市，賴志昶指出，區域主要受竹科園區蓬勃發展影響，整體房市成長力道驚人，加上市區開發土地有限，新案供給亦顯稀缺，令中古物件也隨房市大盤起漲，致使新舊案差距逐漸縮小。在新舊案價格差異不大區域，由於選擇更為多元，購屋者更多可根據自身需求與預算，選擇適合的地段與房型。