低總價小宅熱門...置產收租首選？專家搖頭「房市韭菜最愛」：租得了賣不掉

你以為低總價小宅賣得掉？其實市場根本不想接！市面上天天有人在炫耀：「我又買了一間小宅，投報5%、租得掉，穩賺不賠」但你有本事賣得掉嗎？還是到最後只能吞下去、等房子爛掉，然後默默裝沒事？

真相一：你不是買到便宜 是買到「退場難」

小宅最大問題不是買進，而是「卡手上賣不掉」。這類產品轉手時最慘，因為：

市場選擇太多，毫無稀缺性
產品重複性高，一比價就被殺到底
自住客根本不看這種房，投資客也只想撿便宜接刀

說難聽點，小宅就是房市裡的「快時尚」，買的多、退得快、留不久。你真以為自己在投資，其實市場把你當冤大頭。

這就像「買車」，買進門檻最低的小車（國產、便宜入門款），確實人人都買得起，但問題是二手市場一大堆，價格一路往下掉，想賣掉？買家會說：「那我加一點錢買更新的啊！」結果你只能砍價再砍價。

相反的，如果你買的是少數人追捧、稀缺的「進口名車」或「限量款」，雖然一開始花得多，但出場反而有人搶，甚至保值性比你想的還好。

房子和車子一樣，不是「便宜就好出手」，而是「稀缺才有人願意買單」。

真相二：租得掉 ≠ 值得買

很多人嘴上喊「我這間房投報率很漂亮」但冷靜點想，你現在收租2萬，三年後租金還能維持嗎？屋況還能跟得上新案競爭嗎？租客願意為老舊社區、邊間、無管理的房子多付錢嗎？到最後，你還不是被迫降租、還要貼維修費，然後邊賺邊抱怨房客難搞，最後還賣不掉。

「被動收入」變成「被動勞力」，真的不痛嗎？

真相三：這種產品的買家 常常就是下一個倒楣鬼

不信你去房仲平台搜尋某些區域的低總價小宅，一堆價格「低於當年成交價」，還持續掛好幾個月、甚至超過一年。為什麼？

因為賣方想脫手，買方卻不想當冤大頭，大家都知道這種物件的未來潛力，極其有限。

你今天接手的，是別人甩手的。明天你想出場，可能只換來一句：「這間我看看就好，謝謝」。某些「一房一廳改套房」、「電梯華廈老公寓」買來租得快，結果3年後回頭一看，才發現全社區的屋主都在比誰賠得少。

你說你是投資？我說你是接刀俠、房市韭菜、自欺欺人的KPI型房東。

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