老透天整理後多賣200萬比較賺？網友揭開成本與風險現實面

一名網友在房版提問，注意到不少4、50年以上的老透天，經過簡單整理後重新上市，主打「水電更新、重新粉刷」，價格往往比未整理物件高出2、300萬元。在人工與材料成本節節上升的情況下，也讓原PO好奇，這樣的翻修對賣方來說，真的比較划算嗎，還是只是為了讓房子看起來比較好賣。

不少網友指出，老屋整理是否划算，取決於賣方「站在什麼位置」。若本身有固定配合的工班、甚至家族就是做工程出身，成本與外行人完全不同，翻修後再出售自然有利可圖；但若是一般屋主找外包工班進場，人工、料件層層加價，實際花費往往超出預期，利潤空間很容易被吃掉。

也有網友提醒，市面上不少「整理屋」其實只做表面工程，像是油漆粉刷、換插座或衛浴設備，但真正該處理的防水、水電管線卻未必全面更新，買方若沒有經驗，很容易被賣相迷惑。這類「貓蓋沙」翻修，短期或許好賣，但後續風險多半轉嫁到買方身上。

從買方角度來看，是否選擇整理過的老透天，也高度取決於資金結構。有現金、願意自己慢慢整理的人，往往偏好買價格低、屋況差的房子，依照自身需求規劃；但若現金有限，又受限貸款成數影響，反而更容易選擇「整理完成、可直接入住」的物件，因為貸款是以完成品鑑價，壓力相對小。

老屋整理再賣並非一定不划算，也不是穩賺生意，關鍵不在於「有沒有整理」，而是「怎麼整理、誰來做、賣給誰」。對賣方來說，翻修是成本控制與市場判斷的競賽；對買方而言，真正需要注意的，從來不只是外表新不新，而是結構、安全與未來可承擔的整理風險。