名人找個家／康和期貨董座孫天山 買房三原則

康和期貨董事長孫天山具備豐富的兩岸置產經驗，建議買房要掌握三大原則，包括危機入市、選對地段、關注區域發展潛力等，因此當市況轉冷、賣方急售、價格出現明顯修正，正是逢低布局的時點，有望在波動的房市中取得良好回報。

回顧自身經驗，孫天山坦言，真正成功的進場機會往往出現在「危機入市」，如資金鏈危機、亞洲金融風暴、雷曼兄弟金融海嘯等，大概每隔10至15年，就會有一次入市的黃金機會。因此無論市場景氣如何，房地產操作的關鍵在於選對時機、看準趨勢，才有機會以合理價格入手具潛力的標的。

以台北市內湖區「華固名人道」為例，該案於亞洲金融風暴期間推出，當時房市低迷，原為建商保留戶的兩間物件需提前出清以利帳務入帳，因此趁危機入市之下，當時得以低價入手，每坪僅約50萬元。短短兩年後，知名藝人林熙蕾購入同棟住宅，當時每坪單價已達百萬元，使資產翻倍潛力。

格局上，以目前自住宅為例，購入前曾特別請風水大師評估，偏好順風水正與空間寬敞明亮，因此家中設計以「開放式」為核心，客廳、餐廳與廚房全數打通，呈現通透格局，搭配自然採光，營造寬敞明亮的空間感，讓自己在家中也能保持能量流動與思緒清晰。

另外，除時機判斷外，地段環境、區域發展等也是買房關鍵。他強調，買房須評估地段的未來發展潛力，尤其是與AI產業或科技園區相關的區域。

例如，雖然台北內湖已高度發展，但士林、北投一帶仍有成長空間。以天母為例，儘管長年未有捷運建設進駐，房價相對穩定，但由於當地居民傾向自成生活圈、排斥過度開發，發展速度自然有限；反觀士林與北投，因輝達（NVIDIA）未來將在台灣設立總部，適合年輕族群關注。而北部以外，林口與桃園為可觀察的地區，具備產業移轉與人口移入的利基。

孫天山認為，目前房市時機仍可持續觀望，並點出幾項值得關注的入場訊號，包括：建商開始折價出售、房仲業者明顯減少、案件陸續拋售、投資客出現認賠出場，以及中央銀行的限貸政策出現鬆動等。