富豪買房也慘套10年！專家揭大坪數地雷：身家全押的普通人會賠死

在房市蓬勃多頭時，富豪掃樓往往被市場視為房價起飛的保證，然而即便是頂級名人的投資軌跡，也並非毫無破綻。

房產專家回顧過去豪宅市場的震盪指出，高資產族群憑藉雄厚資本，往往敢在景氣高點以每坪破200萬元的歷史新天價搶進頂級指標案，但一旦遭遇市場景氣反轉或長期盤整，這類帶頭衝鋒的買方，往往也是第一波被深套在高檔的苦主。

以過去大直指標豪宅「西華富邦」為例，早年在景氣熱絡時不少買方搶進200多萬元高點，隨後便經歷長達數年的市場修正與盤整，直到2020年疫情前若想轉手脫困，多數買方幾乎難以獲利、甚至得認賠小虧離場。

頂級豪宅看似光鮮，但若買在估值最頂點，往往需要承受極為漫長的時間成本。

更嚴峻的考驗在於「流動性風險」。

專家指出，富豪置產往往偏好百坪以上超大坪數，甚至一口氣買下多戶打通、綁帶4至5個車位，這類產品總價動輒數億元，在市場上的潛在買盤極為狹窄，一旦面臨市況反轉想急售變現，難度遠高於一般住宅。

富豪身家百億，房產套牢或難以變現或許不傷筋骨，但一般民眾若房產佔總資產比重過半，切勿盲目追逐創價題材，以免陷入資金動彈不得的死局。