預售屋買氣浮現反彈跡象 後續關注央行鬆綁房貸能否助攻

預售買氣有谷底反彈跡象；根據最新預售實價揭露資料，今年8月預售揭露案件數達3,112件，較去年同期增加約一成，買氣雖回溫，但仍呈現連續9個月揭露不到4,000件的低迷量；業界認為，後市須觀察央行鬆綁房貸、釋出房市善意後，能否帶動預售買氣全面放量回升。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場目前市況仍處於「個案表現」，新建案需具備一定條件，如基地有一定規模、付款方式輕鬆、價格合理、產品定位正確等，就有機會順銷；整體來說，現在預售市場表現仍低迷，且建商也保守推案。

曾敬德認為，在缺乏新案刺激下，認為短期內新屋市場買氣難以全面打開；接下來需觀察9月央行房市政策微鬆綁後，預售市場買氣是否慢慢回神、放量回溫。

統計顯示，今年8月預售揭露量達3,112件，較去年同期2,835件成長約一成，雖然買氣有回溫，不過仍呈現連續九個月不到4,000件的低迷量，單月買氣僅有過去68個月均量7,000件的四成多，顯示預售市場整體買氣仍差強人意。

以區域來看，今年8月包括桃園市、新竹縣市、新北市與高雄市均呈現正成長，又以新竹縣市年增2.62倍最多，但單月僅217件。曾敬德指出，新竹地區交易量年增率飆高，主因去年同期出現不到百件的窒息量所致。

桃園市8月揭露778件、年增83%，仍較第七波上路前的8月少了千件。高雄市單月年增率24%、新北市年成長10%，不過整體預售交易量跟第七波上路前相比，大概只剩三成左右的量能；而台北市、台中市、台南市則較去年同期各衰退15%、21%、31%，區域買氣欲振乏力。

曾敬德表示，今年928檔期並未出現旺季推案潮，同時因時序逼近今年底選舉，許多外牆廣告從預售新建案變成候選人，因此也不是建案強力曝光的銷售期；他指出，短時間內預售屋市場還是維持自用當道，自住買盤還能精挑細選的市況，接下來需觀察央行9月針對房貸成數二度放寬至七成後，預售市場來人、買氣是否慢慢回溫。