台北市都更新政 建商、屋主權益要兼顧

針對台北市昨（16）日公布都更新政，將都更門檻從75%降到50%，成為全國最低，對此房地產專家表示，政策立意良善可讓參與都更的案子變多，但實務上，都更最終能不能成，關鍵在「建商、屋主權益如何平衡」。

台北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長張麗蓉表示，北市府將都更門檻從75%降到50%，有利都更大門敞開，讓更多地主參與都更；不過她同時建議，都更新政可以將都市計畫、整體市容都納入考量，而非單一政策推行，整體方案加上配套措施，有利成就美好城市、創造更好的居住生活品質。

張麗蓉強調，都市更新涉及「屋主、建商雙方權益」，都更牛步化主要是「雙方權益未取得平衡」，如何平衡兩造權益，政府居中協調的角色很重要；如過去政府曾釋出「一坪換一坪」的政策，但實際上，每塊土地的條件不一，如街廓大小、容積率、建蔽率、臨路面積等。

她指出，當市民對都更期待有落差，或是自身權益保障未獲得保障時，都更執行緩慢、曠日廢時。

張麗蓉表示，政府將都更送件門檻從75%降到50%，政策立意良善，可讓參與都更的案子變多，但實務上，最終都更能否成案，關鍵「考驗在政府如何平衡建商、屋主權益」。

此外，達永機構董事長莊文欽表示，近年營建成本大漲，也是建商對都更卻步，經過近年造價大漲，要在台北市蓋新房子，每坪造價至少二、三十萬元起跳，因此住戶權益、建商成本壓力如何平衡，才是都更能否順利推動的重點。