安和生活區 住商兩相宜

信義房屋（9940）台北市安和店專案經理蘇芳仙表示，安和遠企、敦南商圈為台北市機能成熟的生活圈，既座落於繁華的首都蛋黃區，又未流失住宅區的寧靜與閒適，社區機能完善，鄰里間也常互通有無。

居住於此，一方面可享受市中心的都會節奏感，一方面仍能保有相對從容的生活步調，加上商業、餐飲、休閒及交通等機能齊備，形成兼具便利性與居住品質的成熟生活圈，也因此長期受到自住族與換屋族青睞。

安和遠企、敦南商圈位於樂利路、安和路二段交界地帶。蘇芳仙認為，此區最大的特色就是「生活方便，又保有住宅區的舒適感」。這裡不若純商業區吵雜，巷弄裡有不少住宅，走出巷口又有餐廳、咖啡廳、超商、銀行及各式商店，平常生活採買相當方便。

她舉例，知名的敦化夜市，還有號稱「全台北最平價早市」的臨江早市，都在不遠處，等於從早到晚都有在地美食可供選擇，不必為吃發愁。此外，近期樂利路上更有許多餐酒館進駐，帶動商圈餐飲型態更加多元。

在交通方面，該區擁信義安和、六張犁雙捷運，等於淡水信義、文湖線都能直達，通勤便利性優越，吸引不少上班族。此外，她表示此區也是知名學區，除有私立立人國際國民中小學，還有建安國小、大安國中等學府，也是吸引居客的一大亮點。

購物機能更是不在話下。她特別指出，由於遠企購物中心就在附近，等於社區中就擁有百貨公司；目前遠企客群中有許多當地居民，美食街免排隊、樓上又有高檔餐廳，能享受悠閒的美食與購物環境。

她也指出，區內里民活動頻繁、居民互動也熱絡，里長十分熱心、常辦活動，雖位居大都會市中心，但卻能感受到濃厚社區凝聚力，也增添宜居魅力。

也是因為如此，該區的住戶黏著性相當高，許多新成交物件都是上一代居民為子女在附近置產。也因為單價相對較高，以高經濟能力的族群為主要買家，更有不少人一次便出手購入兩、三戶，再改作出租用途，具相當的投資吸引力。

至於主要物件特性，她指出，區內住宅以中古屋為主，產品類型也很豐富，從早期的老公寓、華廈，到有管理的社區大樓都有。其中老公寓比例不低，許多物件具有地段好、坪數實用的優勢；華廈及社區大樓則較適合重視管理、電梯及居住品質的買方。整體來說，這是一個「新舊住宅並存」的成熟商圈。

該區房價屬於大安區相對高價的區域，價格會依屋齡、樓層、管理、坪數及地段差異很大。一般中古公寓、華廈約落在每坪80萬-110萬元左右，條件較好的社區大樓或精華地段產品，單價則可能超過百萬元以上。

整體而言，蘇芳仙認為，生活機能是此區域最大的優勢。從日常吃飯、採買，到購物、休閒都很方便，加上周邊商辦與住宅混合發展，就業人口與居住人口穩定，因此一直都有自住族及換屋族的需求。整體而言，安和遠企、敦南商圈屬於地段成熟、機能完整、住宅產品多元，且保值性相對受到市場關注的區域。