名人找個家／余信達 買房三鐵律

大同法務長及永續長余信達具近20年房產投資與自住實戰經驗，早年自美返台後陸續在雙北購置多處房產。他回顧買房歷程，從早期鎖定捷運中古公寓收租，到近年自住與投資兼備的新成屋及預售案，資產配置始終以不動產為重心。

余信達指出，房地產具備抗跌與抗通膨特性，兼具存款與保本功能，相較股市大起大落更適合長期持有，但在政策管控與少子化趨勢下，購屋策略必須回歸「看總價、挑地段、量力而為」三大鐵律。

余信達早期買房偏好低公設、高實坪的中古公寓，以「一至二房」的小坪數為首選。他表示，小坪數總價親民、轉手容易，在租賃市場更是主力產品。為了兼顧投報率與管理效率，他堅持以「整戶出租」單一承租人為主，裝潢採取「簡單乾淨、適度留白」，讓房客自行添購軟裝，避免投入過多硬體成本。

他直言，中古屋雖屋齡較高，但只要結構無虞、地段優越且鄰近捷運，生活機能成形，長期保值性絲毫不遜於新屋。

談及預售屋市場，他提醒購屋族必須提防「視覺落差」。代銷中心的樣品屋常以特殊採光、縮小版家具或刻意預留的視覺虛坪營造寬敞感，購屋者務必依據合約圖面確認室內實際尺寸與採光面。

此外，預售屋依工程進度分期付款雖能減輕初期資金壓力，但建商往往已將未來開通的交通利多反映在開價上，買方切勿抱持「預售屋一定比成屋便宜」的迷思。

面對大台北居高臨下的房價，余信達建議年輕首購族切莫越級打怪，應採取「由小換大」的漸進策略，先從負擔得起的小坪數套房或一房一廳起步，藉由房貸強迫儲蓄，待累積資產與增值紅利後再換購中大坪數。

針對實務上的議價環節，余信達提醒，買賣雙方面對面談價時，往往容易在時間拖延與現場氣氛下產生心理壓力。他直言，購屋是人生重大決策，若價格真的超出自身預算或還款能力，就要勇敢說不、回家想清楚，「世界上沒有任何一間房子是非買不可的」，千萬別因一時人情或氣氛勉強成交。